房屋质量
一:根据《房屋质量规程》规定,一般出现以下八种情况需要对房屋进行:
1)房屋因使用不当、老化等原因,出现明显损伤、变形或其他功能退化;
2)处于安全使用要求,需要了解房屋的结构现状和安全性;
3)外部作用的影响使房屋产生损伤(相邻工程施工:深基坑开挖);
4)房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;
5)房屋拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层等)、整体迁移等;
6)对房屋质量状况有异议;
7)出于建筑保护要求,需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性;
8)房屋**过设计使用的年限;
房屋安全应根据《房屋质量规程》(DG/TJ08-79)、《危险房屋鉴定标准》(JGJ125)、《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292)、《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB50144)、《建筑结构技术标准》(GB/T 50344)、《砌体工程现场技术标准》(GB/T 50315)、《钢结构现场技术标准》(GB/T 50621)以及《既有建筑物结构与评定标准》(DG/TJ08-804)等相关现行规范进行房屋安全评估。应在明确原因和目的的前提下,通过调查、现场、结构验算分析,对房屋安全性做出评价。对受客观条件限制应该做到而实际没法做到的内容,应在中作出说明。
房屋安全必须由具备相关资质的房屋质量鉴定专业机构承担。
(1)什么是房屋完损?
通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况,确定房屋等级,主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。
(2)房屋完损包括哪些项目?
房屋完损项目包含倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等、混凝土强度钻芯或钢结构构件中的钢材强度等。
(3)房屋完损状况需要哪几步阶段?
a、调查房屋的使用历史和结构体系。
b、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
c、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。
d、分析房屋损坏原因。
e、综合评定房屋完损等级。
(4)项目
检查房屋结构、装修和设备的完损状况,确定房屋完损等级。
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