房屋质量主要分为以下几类:房屋安全;房屋完损状况;房屋损坏趋势;房屋结构和使用功能改变;房屋质量综合;房屋其他类型;空气质量等。
收房时应注意哪些问题?
(一)门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。
(二)对于已做过粗装修的居室,看其墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂;门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。
(三)卫生间、厨房地面是否做过找坡处,主要是为自然排水;厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。
(四)室内是否有暖气回水或其他管线穿过。因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。
(1)什么是房屋完损?
通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况,确定房屋等级,主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。
(2)房屋完损包括哪些项目?
房屋完损项目包含倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等、混凝土强度钻芯或钢结构构件中的钢材强度等。
(3)房屋完损状况需要哪几步阶段?
a、调查房屋的使用历史和结构体系。
b、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
c、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。
d、分析房屋损坏原因。
e、综合评定房屋完损等级。
(4)项目
检查房屋结构、装修和设备的完损状况,确定房屋完损等级。