池州房屋结构安全公司

一、民用建筑分类：
1.?公寓
具有分层住宅形态，各居住单元设有室号及分户门出入，成套*用的多层或高层住宅。
*人民共和国成立前建造的为公寓(1)类，成立后建造的为公寓(2)类。
2.?花园住宅
一般为四面或三面临空，并附有一定的花园空地等，具有成幢*用住宅形态的独立式或和合式低层住宅，一般装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等，结构较好的独立或和合式、别墅式住宅，其建筑类型为花园住宅。
3.新式里弄
多单元(三个或三个以上)联列的，具有分单元住宅形态，各有门牌号及专门出入，成单元*用的联接式低层住宅，其建筑类型为联列住宅。
4.?旧式里弄
旧式里弄(1)类:?一般无卫生设备，也常称为一级旧里
旧式里弄(2)类:?普通零星的平房也常称为二级旧里。
5.?职工住宅
职工住宅(1)类:?*人民共和国成立后建造的八层(含八层)以上的成套住宅，装修普通，各有室号及专门出入，有*用厨房、卫生间、阳台、大门及电梯等设备。
职工住宅(2)?新工房类:?*人民共和国成立后建造的七层(含七层)以下的住宅，各有室号及专门出入，有*用或公用的厨房、卫生间、阳台。
职工住宅(3)类:?其中标准较低，小梁薄板结构，设备较差的五十年代建造的二万户新工房亦归入此类。
6.?简屋
标准低的简陋房屋、临时房屋。即瓦屋面，木屋架，砖墙身三项条件中，至少有一项未能符合要求。
7.?农村住宅
本市集体土地上依法个人自建或集体建造的住宅，其建筑类型统一认定为农村住宅。
成幢*用的独立式或和合式的住宅划为农村住宅(1),其余的则为农村住宅(2)。
民用建筑非居住房屋:
8.?旅馆
*来往旅客临时住用的旅馆、宾馆建筑，招待所包括在内(里弄房屋或店铺等充作旅馆者不包括在内)。
9.?办公楼
*党政机关、企事业、社会团体等办公用的房屋，银行、科研大楼亦包括在内。
10.商场
*集中营业用的大商场、副食品商场等建筑。
11.?店铺
*营业用的沿马路房屋、酒楼、菜馆及小型手工业作坊等，以及沿马路居住房屋作出较大结构性改装为店铺的。
12.?学校
*教学用的房屋及在校区范围内的一切非居住房屋。
13.?文化馆
*社会教育用的建筑，包括少年宫、文化宫、俱乐部、图书馆、博物馆、展览馆等。
14.?体育馆
*锻炼身体或体育比赛用的建筑，包括体育馆、体育场、健身房、游泳馆等。
15.?影剧院
*娱乐用的建筑，包括剧场、电影院、游艺场、书场等。
16.?福利院
供社会福利用的建筑，包括福利院、养老院、孤儿院等。
17.?医院
*医疗用的医院、疗养院、诊疗站等房屋等。
18.?其?他
专指营房及监狱等特种建筑，新建地区福利房屋无法归入以上各类的亦归入此类。


公司将全身心的投入到建设工程服务行业中，不断丰富技术，吸收优秀的人才，配备更加先进的设备，为深圳乃至全国各地的建设工程质量保驾**????我司坚持“建业创新、准确发展”的运作方针竭诚为社会各界提供“公平公正、严谨高效”的技术服务，与社会各界同仁携手作，共创美好和谐的共赢愿景！
1、出租房屋租赁前安全鉴定
2、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定
3、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定
4、工业厂房安全鉴定
5、房屋结构加固
6、灾后危房
7、学校抗震安全鉴定
8、办房产证房屋安全鉴定??

本公司承接以下全国钢结构安全鉴定业务：
1）钢结构材料物理性能（屈服强度、抗拉强度、伸长率、弯曲、冲击韧性、硬度）；
2）钢结构构件性能实荷载检验；
3）钢结构焊缝超声波；
4）钢结构防腐及防火涂装（防腐及防火涂层厚度）；
5）钢结构的连接性能（摩擦面抗滑移系数检验、高强度螺栓连接副扭矩系数和预拉力检验、施工终拧扭矩）；
6）钢结构变形；
7）混凝土用预应力钢绞线力学性能
8）锚夹具表面硬度
9）锚具静载性能
10）预应力钢绞线应力松弛性能
1、房屋质量鉴定类别
1)房屋完损状况鉴定
一般适用于对房屋完损状况调查，为房屋修缮装修提供技术依据。
2)房屋安全鉴定
针对房屋可能出现的安全隐患进行针对性，了解房屋安全状况，为进行必要加固采取相应措施提供技术依据
3)房屋损坏趋势鉴定
针对房屋可能受到周边环境影响遭到损伤及房屋已有缺陷或损伤进行之前，对房屋进行完损情况进行鉴定技术措施，房屋受周边施工影响进行施工前，施工中监测及施工后复测，评估其受周边环境影响程度，厘清责任、主要技术方法。
4)房屋结构和适用功能改变鉴定
针对房屋改变使用功能，房屋改造、加层、结构加固或需提高房屋安全等级进行必要的鉴定，为房屋结构和使用功能改变提供技术依据。
5)房屋抗震能力鉴定
为了解或提高既有房屋抗震性能，对房屋进行专项抗震能力鉴定工作。按相关规定房屋涉及结构性改造、加层，改变原有结构受力特征都应进行抗震能力鉴定。
6)房屋质量综合鉴定
需要掌握既有房屋全面质量情况，变形情况、安全状况、设备设施完好状况，应对房屋质量进行综合，其中包括历次维修、加固、使用情况调查;主要结构材料、装修材料、加固材料进行材料强度测试，风化情况;房屋完损情况;房屋建筑、结构情况与测绘;房屋结构造符合性、可靠性;结构?体安全;房屋修缮或改造方案及未来使用荷载调查分析、结构安全性复核计算、分析及评定;房屋相对不均匀沉降和倾斜趋势;既有房屋结构抗震性能鉴定;对存在问题提出针对性处理建议。
7)房屋其他类型鉴定
主要针对房屋使用过程中涉及的各类专项，如邻里间因装修、渗漏相邻权损害、外墙装饰层起壳脱落、日照间距鉴定、改造承重墙体确认、噪音、振动污染环境等涉及保证房屋安全正常使用需要鉴定。
2、房屋质量主要技术依据
房屋质量对象主要是既有房屋。既有房屋类型繁多，涉及建造及使用年代跨度非常大，有的**以上，各历史阶段社会发展不同、政治文化不同、经济状况不同、技术条件不同、使用维护情况不同，真可谓千差万别，都会不同程度影响到房屋建筑上，为今天的工作制造了许多不确定性和困难，某种意义也为行业提出新的挑战和发展空间。
上海比较规范地开展工作已近30年，在实践中已建立和不断完善一整套技术规范标准，如《既有建筑结构与评定标准》、《房屋质量规程》、《现有建筑抗震鉴定与加固规程》、《优秀历史建筑保护修缮技术规程》和《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》等等，再加上国家和行业相关技术标准及规范，及一支高素质房屋队伍，是我们高质量开展房屋质量基础和保证。

一：房屋安全性
1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；?
2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；?
3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；?
4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；?
5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；?
6）调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；?
7）调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；?
8）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；?
9）根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能；?
10）必要时可结构上的荷载或作用；?
11）必要时应补充勘察工程地质情况；?
12）必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能；?
13）当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。

本公司除办理钢结构安全鉴定，还承接以下全国业务范围：
1、建筑结构可靠性及使用鉴定；
2、房屋租赁前鉴定及质量；
3、自然灾害损坏房屋鉴定；
4、房屋改变使用功能鉴定；
5、房屋安全事故鉴定；
6、公共娱乐场所开业或年审安全鉴定；
7、建筑物的年限鉴定；
8、结构、构件的耐久性评估；
9、房屋改建的结构安全鉴定；
10、房屋损坏趋势的监测；
11、灾后建筑物鉴定；
12、房屋抗震鉴定；
13、学校房屋抗震鉴定；
14、原有房屋增层、改建鉴定?；
15、拆改房屋结构安全鉴定；
16、地基承载力测定；
17、工业厂房安全鉴定；
18、房屋完损等级评定和安全鉴定；
19、资产评估及物损鉴定评估；
房屋质量对象主要是既有房屋。既有房屋类型繁多，涉及建造及使用年代跨度非常大，有的**以上，各历史阶段社会发展不同、政治文化不同、经济状况不同、技术条件不同、使用维护情况不同，真可谓千差万别，都会不同程度影响到房屋建筑上，为今天的工作制造了许多不确定性和困难，某种意义也为行业提出新的挑战和发展空间。
1、为确保房屋安全及相关要求，房屋安全性主要内容应包括：

（1）?房屋建筑风格、维修、装饰、改扩建和使用情况等历史资料；

（2）?房屋建筑结构图测绘还原；

（3）?房屋主要受力构件材料强度；

（4）?房屋的主要结构件的完损状况，如开裂、变形、破损等的分布范围；

（5）?调研建筑的地基基础形式；

（6）?建筑的变形、倾斜和不均匀沉降情况；

（7）?依据现场情况建模分析，给出安全性分析结论；

（8）?提出合理的处理意见和结构加固的建议。
2、 目的

通过对该房屋现状进行安全性评估，为房屋现状进行结构安全性鉴定，以便于适时采取各项处理措施。

3、 主要技术依据

【1】《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）；

【2】《房屋质量规程》（DGJ08-79-2008）；

【3】《建筑结构技术标准》（GB/T50344-2004）；

【4】《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；

【5】《工程测量规范》（GB50026-2007）；

【6】《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

【7】《建筑变形测量规范》（JGJ/T8-2007）；

【8】《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；

【9】《回弹法混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；

【10】工程设计、施工、等有关规范标准。

【11】业主提供的图纸等资料4?房屋安全性内容和方法
建筑抗震性能鉴定?
（1）对于原设计未考虑抗震设防要求或规定的抗震设防要求已经提高的建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定，并提出处理意见。?
（2）对于经过改造但改造设计未考虑现行的抗震设防要求的建筑、或**过设计使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定。?
危险建筑物鉴定?
对于需要进行建筑物危险性鉴定和等级划分的建筑，受业主委托可进行危险建筑物鉴定。?
厂房承重针对承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目。厂房综合鉴定是根据厂房的结构系统、工艺布置、结构现状、使用条件和鉴定目的，将厂房的整体、结构或区段系统划分为一个或多个评定单元进行综合评定。
内容：
1、针对承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目进行厂房承重。
2、依据《钻芯法混凝土强度技术规程》（CECS03:2007）的规定，采用钻芯法梁、柱的混凝土强度。
3、按照《混凝土中钢筋技术规程》（JGJ/T?152-2008）的规定，采用磁感仪梁、板及柱的钢筋配置情况。
4、根据《房屋质量规程》（DG/TJ08-79-2008）的规定，检查裂缝的宽度、裂缝位置及裂缝的分布情况。
5、钢筋混凝土梁、柱的几何尺寸及楼板的厚度，对平面布置、轴线尺寸及层高进行；
6、检查建筑物的外观质量。
7、其他需要的项目。

一、房屋建筑结构安全性鉴定工作主要内容：
1.建筑物设计文件、场地测量和岩土工程勘察、施工质量验测证明资料调查；?
2.建筑结构基本情况勘查；?
3.结构使用条件、混凝土结构和钢结构环境类别调查核实；?
4.结构布臵、结构体系和构造检查分析；
5.地基基础（包括桩基础）结果分析；?
6.结构构件材料性能结果分析；?
7.结构构件承载力验算、大跨度构件的挠度验算和悬挑构件抗倾覆验算；?
8.按建筑抗震鉴定标准（GB50023－2009）进行抗震鉴定；当有专门要求作抗震鉴定的，尚须在中作专项分析；?
9.结构安全鉴论及处理意见。
二、房屋建筑结构安全性鉴定步骤/方法?
1检查房屋有无裂缝。主要是看大的裂缝，不是结构问题造成的细小裂缝可以忽略，注意区分。
（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和**上有无裂缝。与房间横行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，发现房间与阳台的连接处有裂缝，也是属于比较严重的质量问题。
（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。2检查空鼓。