商丘房屋安全性公司

非现场项目有：
a.混凝土结构构件中，混凝土钻芯法混凝土强度； b.钢结构构件中，钢材抗拉强度试验法钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
过程：
1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
4、房屋结构材料力学性能的项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。
6、分析房屋损坏原因。
7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。

1、为确保房屋安全及相关要求，房屋安全性主要内容应包括：

（1） 房屋建筑风格、维修、装饰、改扩建和使用情况等历史资料；

（2） 房屋建筑结构图测绘还原；

（3） 房屋主要受力构件材料强度；

（4） 房屋的主要结构件的完损状况，如开裂、变形、破损等的分布范围；

（5） 调研建筑的地基基础形式；

（6） 建筑的变形、倾斜和不均匀沉降情况；

（7） 依据现场情况建模分析，给出安全性分析结论；

（8） 提出合理的处理意见和结构加固的建议。
2、 目的

通过对该房屋现状进行安全性评估，为房屋现状进行结构安全性鉴定，以便于适时采取各项处理措施。

3、 主要技术依据

「1】《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）；

「2】《房屋质量规程》（DGJ08-79-2008）；

「3】《建筑结构技术标准》（GB/T50344-2004）；

「4】《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；

「5】《工程测量规范》（GB50026-2007）；

「6】《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

「7】《建筑变形测量规范》（JGJ/T8-2007）；

「8】《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；

「9】《回弹法混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；

「10】工程设计、施工、等有关规范标准。

「11】业主提供的图纸等资料4 房屋安全性内容和方法

一、民用建筑分类：
1. 公寓
具有分层住宅形态，各居住单元设有室号及分户门出入，成套*用的多层或高层住宅。
*人民共和国成立前建造的为公寓(1)类，成立后建造的为公寓(2)类。
2. 花园住宅
一般为四面或三面临空，并附有一定的花园空地等，具有成幢*用住宅形态的独立式或和合式低层住宅，一般装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等，结构较好的独立或和合式、别墅式住宅，其建筑类型为花园住宅。
3.新式里弄
多单元(三个或三个以上)联列的，具有分单元住宅形态，各有门牌号及专门出入，成单元*用的联接式低层住宅，其建筑类型为联列住宅。
4. 旧式里弄
旧式里弄(1)类: 一般无卫生设备，也常称为一级旧里
旧式里弄(2)类: 普通零星的平房也常称为二级旧里。
5. 职工住宅
职工住宅(1)类: *人民共和国成立后建造的八层(含八层)以上的成套住宅，装修普通，各有室号及专门出入，有*用厨房、卫生间、阳台、大门及电梯等设备。
职工住宅(2) 新工房类: *人民共和国成立后建造的七层(含七层)以下的住宅，各有室号及专门出入，有*用或公用的厨房、卫生间、阳台。
职工住宅(3)类: 其中标准较低，小梁薄板结构，设备较差的五十年代建造的二万户新工房亦归入此类。
6. 简屋
标准低的简陋房屋、临时房屋。即瓦屋面，木屋架，砖墙身三项条件中，至少有一项未能符合要求。
7. 农村住宅
本市集体土地上依法个人自建或集体建造的住宅，其建筑类型统一认定为农村住宅。
成幢*用的独立式或和合式的住宅划为农村住宅(1),其余的则为农村住宅(2)。
民用建筑非居住房屋:
8. 旅馆
*来往旅客临时住用的旅馆、宾馆建筑，招待所包括在内(里弄房屋或店铺等充作旅馆者不包括在内)。
9. 办公楼
*党政机关、企事业、社会团体等办公用的房屋，银行、科研大楼亦包括在内。
10.商场
*集中营业用的大商场、副食品商场等建筑。
11. 店铺
*营业用的沿马路房屋、酒楼、菜馆及小型手工业作坊等，以及沿马路居住房屋作出较大结构性改装为店铺的。
12. 学校
*教学用的房屋及在校区范围内的一切非居住房屋。
13. 文化馆
*社会教育用的建筑，包括少年宫、文化宫、俱乐部、图书馆、博物馆、展览馆等。
14. 体育馆
*锻炼身体或体育比赛用的建筑，包括体育馆、体育场、健身房、游泳馆等。
15. 影剧院
*娱乐用的建筑，包括剧场、电影院、游艺场、书场等。
16. 福利院
供社会福利用的建筑，包括福利院、养老院、孤儿院等。
17. 医院
*医疗用的医院、疗养院、诊疗站等房屋等。
18. 其 他
专指营房及监狱等特种建筑，新建地区福利房屋无法归入以上各类的亦归入此类。


公司将全身心的投入到建设工程服务行业中，不断丰富技术，吸收优秀的人才，配备更加先进的设备，为深圳乃至全国各地的建设工程质量保驾** 我司坚持“建业创新、准确发展”的运作方针竭诚为社会各界提供“公平公正、严谨高效”的技术服务，与社会各界同仁携手作，共创美好和谐的共赢愿景！
1、出租房屋租赁前安全鉴定
2、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定
3、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定
4、工业厂房安全鉴定
5、房屋结构加固
6、灾后危房
7、学校抗震安全鉴定
8、办房产证房屋安全鉴定

房屋安全性有哪些必须的项目：通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。 适用范围：需要进行房屋质量的建筑。 内容：现场：沉降、倾斜、裂缝、砌体结构构件、地基基础、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。非现场项目有：a.混凝土结构构件中，混凝土钻芯法混凝土强度； b.钢结构构件中，钢材抗拉强度试验法钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。 过程：1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。 2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。 3、抽样房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。 4、房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。 5、房屋倾斜和不均匀沉降现状。 6、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。 7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。 8、检查房屋设备的运行状况

房屋建筑工程服务范围：
1、安全（可靠 ）性鉴定
⑴ 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；
a、结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。
b、主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。
⑵ 对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定或装修加固改造后的验收鉴定。
2、施工周边房屋安全性鉴定
3、结构鉴定
⑴ 构筑物(包括烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)鉴定。
⑵ 桥梁、公路等鉴定。
⑶ 灾后（火灾、爆炸、地震及事故等）结构鉴定。
⑷ 核电安全壳结构及大型结构的评估。
⑸ 建(构)筑物及工业设备抗震鉴定。
⑹ 古建筑鉴定。
4、受损后的房屋结构安全性鉴定
5、办理房产证和宾馆、酒店、娱乐、文化、体育、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定
6、建筑抗震性能鉴定
本公司除办理钢结构安全鉴定，还承接以下全国业务范围：
1、建筑结构可靠性及使用鉴定；
2、房屋租赁前鉴定及质量；
3、自然灾害损坏房屋鉴定；
4、房屋改变使用功能鉴定；
5、房屋安全事故鉴定；
6、公共娱乐场所开业或年审安全鉴定；
7、建筑物的年限鉴定；
8、结构、构件的耐久性评估；
9、房屋改建的结构安全鉴定；
10、房屋损坏趋势的监测；
11、灾后建筑物鉴定；
12、房屋抗震鉴定；
13、学校房屋抗震鉴定；
14、原有房屋增层、改建鉴定 ；
15、拆改房屋结构安全鉴定；
16、地基承载力测定；
17、工业厂房安全鉴定；
18、房屋完损等级评定和安全鉴定；
19、资产评估及物损鉴定评估；
房屋质量对象主要是既有房屋。既有房屋类型繁多，涉及建造及使用年代跨度非常大，有的**以上，各历史阶段社会发展不同、政治文化不同、经济状况不同、技术条件不同、使用维护情况不同，真可谓千差万别，都会不同程度影响到房屋建筑上，为今天的工作制造了许多不确定性和困难，某种意义也为行业提出新的挑战和发展空间。
一、钢结构安全鉴定的必要性：
钢结构建筑与普通钢筋混凝土建筑不同，稳定性要求更高，据不完全统计，近十年出现建筑结构安全事故的建筑里，十栋里就有9栋是钢结构，由此可见，钢结构建筑的事故率非常高，究其根本，就在于钢结构建筑自重轻，跨度大，抗风抗侧移能力弱，稳定性要求高，而国内的建造工艺参差不起，经常盲目施工，冒险蛮干，把钢筋混凝土的施工经验照搬照套到钢结构里面，导致出现歪斜、变形过大甚至倒塌等事故发生。所以，钢结构建筑应严格要求，按设计施工，且应由专业的公司全程或者竣工，竣工后还应定期观测，一般十年应进行一次，密切观测建筑物发展状况。
二、钢结构安全鉴定——钢结构厂房鉴定过程：
1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。
2、根据委托方提供的图纸，对房屋钢结构布置、构件尺寸、层高等进行复核；未能提供设计图纸的对各栋房屋现有上部结构的布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量并绘制结构图。
3、对房屋钢构件目前出现的裂缝、损坏、涂层脱落、钢材锈蚀、节点损伤、焊接外观缺陷、连接紧固状况等外观损坏进行检查鉴定。
4、依据国家规范标准采用磁粉或渗透对钢构件表面质量进行鉴定。
5、依照国家相关、验收规范选取部分钢屋架及钢结构构件，采用超声或磁粉探伤作焊缝，鉴定是否有气孔、夹渣、弧坑裂纹、电弧擦伤等缺陷。
6、采用轴力计和扭矩扳手对钢结构螺栓连接部高强度螺栓的扭矩系数进行鉴定。
7、采用电子经纬仪对房屋竖向构件进行垂直度测量，分析房屋是否出现倾斜、变形及不均匀沉降现象，具体数量根据现场实际情况及相关标准确定。
8、采用全站仪或拉线法对屋架、桁架及其杆件的挠度变形进行鉴定。
9、对型钢构件采用游标卡尺和千分尺对钢材的厚度进行鉴定。
10、 对管材钢构件采用超声测厚仪对其管材的壁厚进行鉴定。
11、采用表面硬度法对钢材的强度进行鉴定。
12、采用涂层测厚仪对钢构件的防腐或防火涂层厚度进行鉴定。
13、依据国家规范标准对网架结构螺栓球进行磁粉探伤。
14、根据现场实际数据及设计要求，依据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）及国家有关建筑结构设计规范，对房屋的上部结构承载力进行验算，评定房屋目前的承载能力是否满足国家规范要求、后期的安全使用要求。