合肥房屋质量公司

房屋质量

一：根据《房屋质量规程》规定，一般出现以下八种情况需要对房屋进行：

    1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；

    2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；

    3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；

    4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；

    5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；

    6）对房屋质量状况有异议；

    7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；

    8）房屋**过设计使用的年限；

　　房屋安全应根据《房屋质量规程》(DG/TJ08-79)、《危险房屋鉴定标准》(JGJ125)、《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292)、《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB50144)、《建筑结构技术标准》(GB/T 50344)、《砌体工程现场技术标准》(GB/T 50315)、《钢结构现场技术标准》(GB/T 50621)以及《既有建筑物结构与评定标准》(DG/TJ08-804)等相关现行规范进行房屋安全评估。应在明确原因和目的的前提下，通过调查、现场、结构验算分析，对房屋安全性做出评价。对受客观条件限制应该做到而实际没法做到的内容，应在中作出说明。

　　房屋安全必须由具备相关资质的房屋质量鉴定专业机构承担。

（1）什么是房屋完损？

通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。

（2）房屋完损包括哪些项目？

房屋完损项目包含倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等、混凝土强度钻芯或钢结构构件中的钢材强度等。

（3）房屋完损状况需要哪几步阶段？

a、调查房屋的使用历史和结构体系。

b、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

c、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。

d、分析房屋损坏原因。

e、综合评定房屋完损等级。

(4)项目

检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。