房屋质量主要分为以下几类:房屋安全;房屋完损状况;房屋损坏趋势;房屋结构和使用功能改变;房屋质量综合;房屋其他类型;空气质量等。
收房时应注意哪些问题?
(一)门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。
(二)对于已做过粗装修的居室,看其墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂;门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。
(三)卫生间、厨房地面是否做过找坡处,主要是为自然排水;厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。
(四)室内是否有暖气回水或其他管线穿过。因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。
当出现下列情况之一时,应按照本规程对房屋进行鉴定:
1、房屋因使用不当、老化等原因,出现明显损伤、倾斜变形或其他功能退化;
2、出于安全使用要求,需要了解房屋的结构现状和安全性;
3、外部作用的影响使房屋产生损伤;
4、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;
5、房屋你进行修缮、改建(包括但不限于加层、插层等)、整体迁移等;
6、对房屋质量状况有争议;
7、出于建筑保护要求,需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性;
8、房屋**过设计使用年限;
9、或有其他需要。