马鞍山房屋安全性

1、为确保房屋安全及相关要求，房屋安全性主要内容应包括：

（1） 房屋建筑风格、维修、装饰、改扩建和使用情况等历史资料；

（2） 房屋建筑结构图测绘还原；

（3） 房屋主要受力构件材料强度；

（4） 房屋的主要结构件的完损状况，如开裂、变形、破损等的分布范围；

（5） 调研建筑的地基基础形式；

（6） 建筑的变形、倾斜和不均匀沉降情况；

（7） 依据现场情况建模分析，给出安全性分析结论；

（8） 提出合理的处理意见和结构加固的建议。
2、 目的

通过对该房屋现状进行安全性评估，为房屋现状进行结构安全性鉴定，以便于适时采取各项处理措施。

3、 主要技术依据

【1】《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）；

【2】《房屋质量规程》（DGJ08-79-2008）；

【3】《建筑结构技术标准》（GB/T50344-2004）；

【4】《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；

【5】《工程测量规范》（GB50026-2007）；

【6】《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

【7】《建筑变形测量规范》（JGJ/T8-2007）；

【8】《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；

【9】《回弹法混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；

【10】工程设计、施工、等有关规范标准。

【11】业主提供的图纸等资料4 房屋安全性内容和方法

　　一、民用建筑分类：

　　1. 公寓

　　具有分层住宅形态，各居住单元设有室号及分户门出入，成套*用的多层或高层住宅。

　　*人民共和国成立前建造的为公寓(1)类，成立后建造的为公寓(2)类。

　　2. 花园住宅

　　一般为四面或三面临空，并附有一定的花园空地等，具有成幢*用住宅形态的独立式或和合式低层住宅，一般装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等，结构较好的独立或和合式、别墅式住宅，其建筑类型为花园住宅。

　　3.新式里弄

　　多单元(三个或三个以上)联列的，具有分单元住宅形态，各有门牌号及专门出入，成单元*用的联接式低层住宅，其建筑类型为联列住宅。

　　4. 旧式里弄

　　旧式里弄(1)类: 一般无卫生设备，也常称为一级旧里

　　旧式里弄(2)类: 普通零星的平房也常称为二级旧里。

　　5. 职工住宅

　　职工住宅(1)类: *人民共和国成立后建造的八层(含八层)以上的成套住宅，装修普通，各有室号及专门出入，有*用厨房、卫生间、阳台、大门及电梯等设备。

　　职工住宅(2) 新工房类: *人民共和国成立后建造的七层(含七层)以下的住宅，各有室号及专门出入，有*用或公用的厨房、卫生间、阳台。

　　职工住宅(3)类: 其中标准较低，小梁薄板结构，设备较差的五十年代建造的二万户新工房亦归入此类。

　　6. 简屋

　　标准低的简陋房屋、临时房屋。即瓦屋面，木屋架，砖墙身三项条件中，至少有一项未能符合要求。

　　7. 农村住宅

　　本市集体土地上依法个人自建或集体建造的住宅，其建筑类型统一认定为农村住宅。

　　成幢*用的独立式或和合式的住宅划为农村住宅(1),其余的则为农村住宅(2)。

　　民用建筑非居住房屋:

　　8. 旅馆

　　*来往旅客临时住用的旅馆、宾馆建筑，招待所包括在内(里弄房屋或店铺等充作旅馆者不包括在内)。

　　9. 办公楼

　　*党政机关、企事业、社会团体等办公用的房屋，银行、科研大楼亦包括在内。

　　10.商场

　　*集中营业用的大商场、副食品商场等建筑。

　　11. 店铺

　　*营业用的沿马路房屋、酒楼、菜馆及小型手工业作坊等，以及沿马路居住房屋作出较大结构性改装为店铺的。

　　12. 学校

　　*教学用的房屋及在校区范围内的一切非居住房屋。

　　13. 文化馆

　　*社会教育用的建筑，包括少年宫、文化宫、俱乐部、图书馆、博物馆、展览馆等。

　　14. 体育馆

　　*锻炼身体或体育比赛用的建筑，包括体育馆、体育场、健身房、游泳馆等。

　　15. 影剧院

　　*娱乐用的建筑，包括剧场、电影院、游艺场、书场等。

　　16. 福利院

　　供社会福利用的建筑，包括福利院、养老院、孤儿院等。

　　17. 医院

　　*医疗用的医院、疗养院、诊疗站等房屋等。

　　18. 其 他

　　专指营房及监狱等特种建筑，新建地区福利房屋无法归入以上各类的亦归入此类。

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1、出租房屋租赁前安全鉴定

2、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定

3、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定

4、工业厂房安全鉴定

5、房屋结构加固

6、灾后危房

7、学校抗震安全鉴定

8、办房产证房屋安全鉴定