房屋质量，百科上有介绍，简洁点的意思就是运用一定的技术手段和方法，对房屋质量及房屋结构进行，评估并出具鉴定的过程。

任何事物都是有保质期的，建筑物也不例外，当房屋在使用过程中出现影响安全的情况，或者房屋在到达使用保质期时等等一些情况，都需要对房屋进行房屋质量，以确保房屋是否还安全。

那么，具体出现什么情况时，需要对房屋进行鉴定呢？总结了以下几点：

1、房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；

2、处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；

3、外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；

4、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；

5、房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；

6、对房屋质量状况有异议；

7、出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；

8、房屋**过设计使用的年限；

9、或有其他需要。

因为建筑物出现的实际情况不是一概而论，所以房屋又细分为很多分支，具体的类型如下：

1、房屋结构抗震性能鉴定与评估

房屋原设计未考虑抗震设防或抗震设防标准低，为了解其抗震性能而进行评估，为提供房屋的抗震设防标准，对其抗震性能现状进行评估。

2、房屋结构安全性评估

为了解房屋结构安全状况而进行的，因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行，为设计提供依据。

3、房屋损坏趋势监测

房屋因受相邻工程影响，为对房屋进行保护而进行的，分施工前的、施工期间的监测和施工后的评估。

4、房屋完损状况

为解决某种专门问题（如局部损伤、质量纠纷、原因分析），损伤、变形等是主要工作内容。为确定房屋是否为危险房屋而进行的鉴定。

6、灾后建筑物的安全与评估

在房屋受水灾、火灾、地震等灾害后，为了解房屋受损程度及安全状况而进行的。

7、优秀历史建筑的综合评估

包括一般优秀历史保护建筑和文物建筑的评估，需从历史保护的角度进行评估，与一般建筑的区别在于“保护”。

8、其他专项

不属于以上类型的，主要为专项委托内容的，包括**鉴定、保险公司委托的，还包括其他专项，如材料、变形、渗水等某一项。

因此，房屋应根据实际情况及客户要求，选用不同类型的，内容、方法及要求应符合相应规范的具体规定。